Análise comparativa de custos: orçamento tradicional e BIM na fase cinza
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Data
2026-07-14
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Resumo
Este trabalho analisa a viabilidade e a precisão do orçamento gerado por meio da parametrização via Tecnologia da Informação (BIM 5D), comparando-o com o orçamento contratual originalmente elaborado em método convencional 2D para a execução da fase cinza de uma obra residencial unifamiliar de interesse social localizada em Foz do Iguaçu, Paraná. Para tanto, modela-se parametricamente a fase cinza do projeto no software Autodesk Revit 2026, contemplando os projetos arquitetônico, estrutural e as infraestruturas elétrica e hidrossanitária básicas, e gera-se o orçamento correspondente com base na tabela de preços do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI-PR). A pesquisa adota abordagem qualiquantitativa e exploratória, estruturada como estudo de caso comparativo, desenvolvido em quatro fases: coleta e triagem do orçamento contratual junto ao Portal da Transparência da Prefeitura Municipal de Foz do Iguaçu; modelagem paramétrica e extração automatizada de quantitativos; orçamentação e consolidação financeira via SINAPI; e análise comparativa e crítica entre os quantitativos do projeto 2D e do modelo BIM. Os resultados demonstram que o custo total da fase cinza obtido pelo modelo BIM 5D atinge R$ 75.645,76, contra R$ 72.939,39 do orçamento contratual original, revelando um acréscimo de R$ 2.706,36 (+3,71%), valor que, extrapolado para as 42 unidades habitacionais do empreendimento, totaliza uma divergência de R$ 113.667,12. As maiores variações ocorrem nas disciplinas de vedações e revestimentos (+13,20%) e esgoto sanitário (+14,97%), decorrentes da inclusão de elementos omitidos no levantamento convencional, enquanto infraestrutura (-5,79%) e supraestrutura (-1,53%) apresentam reduções associadas à correção de superestimativas. A compatibilização geométrica permite ainda identificar falhas de projeto não percebidas no método 2D, como a omissão de viga baldrame e de revestimento em oitão externo. Concluise que a metodologia BIM 5D atua preventivamente na gestão de custos, aumentando a precisão, a transparência e a rastreabilidade orçamentária, alinhando-se às exigências da Lei nº 14.133/2021 e reduzindo o risco de aditivos contratuais e paralisações na execução da obra.
Resumen
Este trabajo analiza la viabilidad y la precisión del presupuesto generado mediante la parametrización por Tecnología de la Información (BIM 5D), comparándolo con el presupuesto contractual elaborado originalmente por el método convencional 2D para la ejecución de la fase gris de una vivienda unifamiliar de interés social ubicada en Foz do Iguaçu, Paraná, Brasil. Para ello, se modela paramétricamente la fase gris del proyecto en el software Autodesk Revit 2026, abarcando los proyectos arquitectónico y estructural, así como las infraestructuras eléctrica e hidrosanitaria básicas, y se genera el presupuesto correspondiente con base en la tabla de precios del Sistema Nacional de Investigación de Costos e Índices de la Construcción Civil (SINAPI-PR). La investigación adopta un enfoque cualicuantitativo y exploratorio, estructurado como un estudio de caso comparativo, desarrollado en cuatro fases: recolección y depuración del presupuesto contractual a través del Portal de Transparencia de la Municipalidad de Foz do Iguaçu; modelado paramétrico y extracción automatizada de cantidades; presupuestación y consolidación financiera mediante SINAPI; y análisis comparativo y crítico entre las cantidades del proyecto 2D y del modelo BIM. Los resultados muestran que el costo total de la fase gris obtenido mediante el modelo BIM 5D alcanza R$ 75.645,76, frente a R$ 72.939,39 del presupuesto contractual original, lo que revela un incremento de R$ 2.706,36 (+3,71%), que, extrapolado a las 42 viviendas del emprendimiento, totaliza una divergencia de R$ 113.667,12. Las mayores variaciones se presentan en las disciplinas de cerramientos y revestimientos (+13,20%) y alcantarillado sanitario (+14,97%), derivadas de la inclusión de elementos omitidos en el levantamiento convencional, mientras que infraestructura (-5,79%) y supraestructura (- 1,53%) presentan reducciones asociadas a la corrección de sobreestimaciones. La compatibilización geométrica permite además identificar fallas de proyecto no percibidas por el método 2D, como la omisión de una viga de cimentación y del revestimiento de un hastial externo. Se concluye que la metodología BIM 5D actúa de forma preventiva en la gestión de costos, aumentando la precisión, la transparencia y la trazabilidad presupuestaria, alineándose con las exigencias de la Ley nº 14.133/2021 y reduciendo el riesgo de adendas contractuales y paralizaciones durante la ejecución de la obra.
Abstract
This study analyzes the feasibility and accuracy of a budget generated through Information Technology parameterization (5D BIM), comparing it with the contractual budget originally prepared using the conventional 2D method for the gray-structure phase of a single-family social housing unit located in Foz do Iguaçu, Paraná, Brazil. The gray-structure phase of the project is parametrically modeled in Autodesk Revit 2026, covering the architectural and structural designs as well as the basic electrical and hydrosanitary infrastructures, and the corresponding budget is generated based on the price database of the National System for Research on Construction Costs and Indices (SINAPI-PR). The research adopts a qualitative-quantitative, exploratory approach, structured as a comparative case study developed in four phases: collection and screening of the contractual budget through the Transparency Portal of the Municipality of Foz do Iguaçu; parametric modeling and automated quantity extraction; budgeting and financial consolidation via SINAPI; and comparative and critical analysis between the 2D project quantities and the BIM model. The results show that the total cost of the gray-structure phase obtained through the 5D BIM model reaches R$ 75,645.76, against R$ 72,939.39 in the original contractual budget, revealing an increase of R$ 2,706.36 (+3.71%), which, when extrapolated to the 42 housing units of the development, totals a divergence of R$ 113,667.12. The largest variations occur in the sealing and finishing (+13.20%) and sanitary sewage (+14.97%) disciplines, resulting from the inclusion of elements omitted in the conventional survey, while infrastructure (- 5.79%) and superstructure (-1.53%) show reductions associated with the correction of overestimations. Geometric compatibility further makes it possible to identify design flaws unnoticed in the 2D method, such as the omission of a ground beam and of finishing on an external gable wall. It is concluded that the 5D BIM methodology acts preventively in cost management, increasing budgetary accuracy, transparency, and traceability, aligning with the requirements of Federal Law No. 14,133/2021 and reducing the risk of contractual amendments and work stoppages during construction.
Descrição
Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao Instituto Latino-Americano de Tecnologia, Infraestrutura e Território da Universidade Federal da Integração Latino-Americana, como requisito parcial à obtenção do título de Bacharel em Engenharia Civil de Infraestrutura.
Palavras-chave
orçamento-programa, softwares, projetos e construção, Foz do Iguaçu (PR)