Valoração de imóveis habitacionais com tecnologias verdes estudo de caso em Foz do Iguaçu-PR
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Data
2024
Autores
Pinto, Emerson Felipe Perin
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Resumo
O desenvolvimento econômico intensifica a competitividade dos mercados, mas também contribui para o aumento dos impactos ambientais. A indústria da construção representa cerca de 7% do PIB global em 2023, demandando aproximadamente 40% dos recursos naturais, gerando 50% dos resíduos e emitindo 39% dos gases de efeito estufa. Diante desses desafios, a implementação gradual do desenvolvimento sustentável no setor é crucial. Tecnologias verdes e certificações emergem como estratégias para promover a sustentabilidade, embora ainda enfrentem altos custos no Brasil e incertezas quanto ao retorno financeiro e valoração de imóveis com essas inovações. Nesse contexto, esta pesquisa objetiva analisar o impacto das “tecnologias verdes” no valor de mercado de unidades habitacionais unifamiliares em Foz do Iguaçu-PR, e, para tanto, divide-se em três capítulos. O primeiro apresenta a introdução geral do trabalho e a divisão e estruturação da dissertação. O capítulo dois envolve uma revisão de literatura para definir o conceito de tecnologias verdes, evoluindo para uma revisão sistemática e exploratória que relaciona essas tecnologias ao valor de mercado dos imóveis. O terceiro capítulo se divide em duas etapas: a primeira utiliza análises descritivas e inferenciais para examinar a variação do valor de mercado de habitações com tecnologias verdes, enquanto a segunda etapa aplica análises estatísticas e regressão linear para estimar o efeito de valorização dos imóveis em função dessas tecnologias. No capítulo 2, os estudos indicam que edificações certificadas apresentam uma valorização entre 2% e 27,98%, em comparação com outras. Pesquisas sobre imóveis com painéis fotovoltaicos sugerem um aumento de valor entre 3,75% e 5,00%. O terceiro capítulo, em sua primeira etapa, revela que habitações com tecnologias verdes possuem um valor médio por metro quadrado 13,44% superior ao de imóveis similares sem essas tecnologias, localizando-se em regiões socioeconomicamente privilegiadas. Na segunda etapa, destacou-se que a presença de painéis fotovoltaicos pode aumentar o valor das residências em 4,55%. A análise também sugere que cada placa solar adicional pode elevar o preço do imóvel em 0,32%. Contudo, as cisternas e boilers de aquecimento solar não apresentaram resultados estatisticamente significativos, indicando a necessidade de novas investigações. A principal contribuição deste trabalho é mostrar que, quando modeladas adequadamente, as tecnologias verdes podem desempenhar um papel significativo na valorização imobiliária. Além disso, o modelo estatístico desenvolvido pode ser aplicado na avaliação de outros imóveis com tecnologias verdes e pode servir como base para futuras revisões da Norma Brasileira de Avaliação, abordando métodos e fatores de valoração dessas tecnologias em habitações.
Abstract
Economic development intensifies market competitiveness but also contributes to increased environmental impacts. The construction industry represents about 7% of the global GDP in 2023, demanding approximately 40% of natural resources, generating 50% of waste, and emitting 39% of greenhouse gases. In light of these challenges, the gradual implementation of sustainable development in the sector is crucial. Green technologies and certifications emerge as strategies to promote sustainability, although they still face high costs in Brazil and uncertainties regarding financial returns and the valuation of properties with these innovations. In this context, this research aims to analyze the impact of "green technologies" on the market value of single-family housing units in Foz do Iguaçu-PR. To achieve this, the study is divided into three chapters. The first presents a general introduction to the work and the division and structuring of the dissertation. Chapter two involves a literature review to define the concept of green technologies, evolving into a systematic and exploratory review that relates these technologies to the market value of properties. The third chapter is divided into two stages, where the first uses descriptive and inferential analyses to examine the variation in market value of homes with green technologies. The second stage applies statistical analyses and linear regression to estimate the appreciation effect of properties based on these technologies. In Chapter 2, studies indicate that certified buildings exhibit an appreciation between 2% and 27.98% compared to others. Research on properties with photovoltaic panels suggests a value increase between 3.75% and 5.00%. The first stage of the third chapter reveals that homes with green technologies have an average price per square meter 13.44% higher than similar properties without these technologies, located in socioeconomically privileged regions. In the second stage, it was highlighted that the presence of photovoltaic panels can increase the value of homes by 4.55%. The analysis also suggests that each additional solar panel can raise the property's price by 0.32%. However, cisterns and solar heating boilers did not show statistically significant results, indicating the need for further investigations. The main contribution of this work is to demonstrate that, when properly modeled, green technologies can play a significant role in real estate appreciation. Furthermore, the statistical model developed can be applied in the evaluation of other properties with green technologies and can serve as a basis for future revisions of the Brazilian Valuation Standards, addressing methods and factors for valuing these technologies in housing.
Descrição
Dissertação apresentada ao Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil da Universidade Federal da Integração Latino-Americana, como parte integrante dos requisitos para obtenção do título de Mestre em Engenharia Civil.
Palavras-chave
bens imóveis - avaliação, tecnologias verdes, sistemas fotovoltaicos, sustentabilidade