Pinto, Emerson Felipe Perin2025-02-052025-02-052024https://dspace.unila.edu.br/handle/123456789/8801Dissertação apresentada ao Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil da Universidade Federal da Integração Latino-Americana, como parte integrante dos requisitos para obtenção do título de Mestre em Engenharia Civil.O desenvolvimento econômico intensifica a competitividade dos mercados, mas também contribui para o aumento dos impactos ambientais. A indústria da construção representa cerca de 7% do PIB global em 2023, demandando aproximadamente 40% dos recursos naturais, gerando 50% dos resíduos e emitindo 39% dos gases de efeito estufa. Diante desses desafios, a implementação gradual do desenvolvimento sustentável no setor é crucial. Tecnologias verdes e certificações emergem como estratégias para promover a sustentabilidade, embora ainda enfrentem altos custos no Brasil e incertezas quanto ao retorno financeiro e valoração de imóveis com essas inovações. Nesse contexto, esta pesquisa objetiva analisar o impacto das “tecnologias verdes” no valor de mercado de unidades habitacionais unifamiliares em Foz do Iguaçu-PR, e, para tanto, divide-se em três capítulos. O primeiro apresenta a introdução geral do trabalho e a divisão e estruturação da dissertação. O capítulo dois envolve uma revisão de literatura para definir o conceito de tecnologias verdes, evoluindo para uma revisão sistemática e exploratória que relaciona essas tecnologias ao valor de mercado dos imóveis. O terceiro capítulo se divide em duas etapas: a primeira utiliza análises descritivas e inferenciais para examinar a variação do valor de mercado de habitações com tecnologias verdes, enquanto a segunda etapa aplica análises estatísticas e regressão linear para estimar o efeito de valorização dos imóveis em função dessas tecnologias. No capítulo 2, os estudos indicam que edificações certificadas apresentam uma valorização entre 2% e 27,98%, em comparação com outras. Pesquisas sobre imóveis com painéis fotovoltaicos sugerem um aumento de valor entre 3,75% e 5,00%. O terceiro capítulo, em sua primeira etapa, revela que habitações com tecnologias verdes possuem um valor médio por metro quadrado 13,44% superior ao de imóveis similares sem essas tecnologias, localizando-se em regiões socioeconomicamente privilegiadas. Na segunda etapa, destacou-se que a presença de painéis fotovoltaicos pode aumentar o valor das residências em 4,55%. A análise também sugere que cada placa solar adicional pode elevar o preço do imóvel em 0,32%. Contudo, as cisternas e boilers de aquecimento solar não apresentaram resultados estatisticamente significativos, indicando a necessidade de novas investigações. A principal contribuição deste trabalho é mostrar que, quando modeladas adequadamente, as tecnologias verdes podem desempenhar um papel significativo na valorização imobiliária. Além disso, o modelo estatístico desenvolvido pode ser aplicado na avaliação de outros imóveis com tecnologias verdes e pode servir como base para futuras revisões da Norma Brasileira de Avaliação, abordando métodos e fatores de valoração dessas tecnologias em habitações.viopenAccessbens imóveis - avaliaçãotecnologias verdessistemas fotovoltaicossustentabilidade