Estudio exploratorio de viabilidad técnico-económica para la implementación del Sistema Constructivo Cross Laminated Timber (CLT) en Foz do Iguazú
Resumo
El sistema constructivo de Madera Contralaminada (MCL), en inglés Cross Laminated Timber
(CLT), es una técnica industrializada que genera mínimas cantidades de desperdicios ya que
es prefabricada y su ejecución es rápida debido al montaje de los paneles. Actualmente, en
el mercado de construcción brasileño existen pocas residencias construidas en CLT.
Asimismo, en Foz de Iguazú no se encuentran construcciones en CLT, por lo que este estudio
busca realizar un estudio exploratorio de la viabilidad técnico-económica para la
implementación del sistema constructivo CLT en el municipio, tomando en consideración el
confort térmico, la legislación actual y los precios de construcción. Para ello, se caracterizó la
habitación en Foz de Iguazú mediante una clasificación socioeconómica por el número de
salarios mínimos identificando a las clases: baja, media baja, media, media alta y alta; se
caracterizó el mercado inmobiliario de Foz de Iguazú por medio del rango de precios y precios
de venta que es considerado por este sector para los padrones de construcción bajo, medio
y alto; se identificó la demanda actual por cada uno de los padrones de construcción; se
analizó la viabilidad técnico-económica por medio de su capacidad frente al clima, legislación
actual y precios de venta de construcción; y se identificó el nicho de mercado propicio para
ofrecer el sistema constructivo CLT. Finalmente, se tuvo como resultado la viabilidad técnico-
económica para implementar el sistema constructivo de casas de un pavimento con un nicho
de mercado en padrones bajos, con lucros de 5% hasta 7,4%, ya que ello demanda la
construcción de menores áreas, por lo tanto, economiza la cantidad del uso de paneles y
disminuye el tiempo de construcción. Así, este sistema constructivo se presenta como una
opción más en el abanico de posibilidades de construcción en el mercado inmobiliario de Foz
de Iguazú O sistema construtivo de Madeira Laminada Colada Cruzada (MLCC), em inglês Cross
Laminated Timber (CLT), é uma técnica industrializada que gera mínima quantidades de
desperdiço e a execução é rápida devido a montagem dos painéis. Atualmente, no mercado
de construção brasileiro existem poucas residências construídas em CLT. No caso de Foz do
Iguaçu não existe construções feitas em CLT, pelo que o estudo busca realizar um analise de
exploração inicial a viabilidade técnico-econômica para implementação do sistema construtivo
CLT no município, considerando o desempenho térmico, a legislação atual e os preços de
construção. Para isso se caracterizou a habitação em Foz do Iguaçu mediante uma
classificação socioeconômica pelo número de rendas mínimas; caracterizou-se o mercado
imobiliário de Foz do Iguaçu por meio da faixa de preços e preços de venda que é considerado
pelo setor para os padrões de construção Baixo, Médio e Alto; se identificou a demanda atual
por cada um dos padrões de construção; se analisou a viabilidade técnico-econômica por
meio da sua propriedade térmica, legislação atual e preços de construção; e se identificou o
nicho de mercado propicio para oferecer o sistema construtivo de CLT. Finalmente, se teve
como resultado a viabilidade técnico-económica para implementar no sistema construtivo de
casas térreas com o nicho de mercado em padrões baixos, com lucros de 5% até 7,4%, já
que demanda construção de menor área, portanto, economiza a quantidade do uso de paneis
e diminui o tempo de construção. Assim, o CLT presenta-se como uma opção a mais para o
mercado imobiliário de Foz do Iguaçu The constructive system Cross Laminated Timber (CLT), is an industrialized technique that
generates minimum amounts of waste since it is prefabricated and its execution is fast due to
the assembly of the panels. Currently, in the Brazilian construction market there are few
residences built in CLT. Also, in Foz de Iguazú there are no constructions in CLT, so this study
seeks to exploratory analyze the technical-economic viability for the implementation of the CLT
construction system in the municipality, taking into account thermal comfort, current legislation
and prices of building. To do this, a characterization of the housing in Foz de Iguazú was made
through a socioeconomic classification by the number of minimum wages identifying the
classes: low, medium low, medium, high and high average; the real estate market of Foz de
Iguazú was characterized through the range of prices and sales prices that is considered by
this sector for the low, medium and high construction standards; and the favorable market
niche was identified to offer the CLT construction system. Finally, the result of the investigation
was the technical-economic viability to implement the constructive system of houses of a
pavement with a market niche in low standards, with profits of 5% up to 7.4%, since this
demands the construction of smaller areas, therefore, saves the amount of use of panels and
decreases construction time. Thus, this construction system is presented as one more option
in the range of construction possibilities in the real estate market of Foz de Iguazú